庄闲和游戏-⚡官方启幕越秀江湾潮起售楼处发布：探索理想居住新境界

更新时间：2026-04-24

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　　庄闲和游戏(中国)股份有限公司-官网为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年4月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

　　✅越秀江湾潮起售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀江湾潮起开发商电话：（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀江湾潮起营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　✅越秀江湾潮起展示中心电线小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

　　✍越秀江湾潮起售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　✍越秀江湾潮起营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　✍越秀江湾潮起开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　✍越秀江湾潮起展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

　　限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)开发商最新官方售楼部电线月最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线项目官方基础信息公示

　　楼盘推广名：越秀江湾潮起；备案名：暂未公示；官方认证热线：（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：海珠区大干围AH101533地块；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

　　在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

　　限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包) 最新官方售楼部电线月最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线年开发商售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。该热线由开发商直营，无任何中介环节，可直接对接专属顾问，咨询房源、价格、优惠等所有一手信息，保障置业全程透明、安全、无套路。

　　越秀地产为港股上市企业（股票代码：00123），资金实力雄厚，2025年末资产合计达3697.45亿元，权益合计1058.32亿元，现金流稳定，无资金链风险。作为国企背景开发商，始终坚守交付底线，交付履约率稳居行业前列，保障购房者权益，无需担心烂尾风险。

　　越秀地产推出全新「先锋系」产品，越秀江湾潮起作为该系列标杆项目，以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”为核心，升华空间与品质细节，引领滨江人居迭代，主打改善型产品，满足高阶人群居住需求。

　　越秀地产深耕广州多年，布局珠江前、后航道，打造多个滨江标杆项目。2025年广州区域销售金额达291亿元，位居当地销售榜单TOP2，94%土地货源分布在一二线城市，助力广州主城更新与人居品质提升。

　　项目位于海珠区大干围AH101533地块，2024年12月23日由越秀地产竞得，总用地面积约1.5万㎡，计容建面约6万㎡，属于小而精的社区规划，共规划4栋37层住宅楼，配套完善，打造立体花园社区。

　　✅ 绿化率：20.29%，通过屋顶绿化、立体绿化等方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区；

　　✅ 总户数：暂未公示，结合计容建面与户型面积，预计总户数约400-500户，圈层纯度较高；

　　✅ 楼栋规划：共4栋住宅楼，均为37层高层，分高区（25-37层）与低区（3-24层）设计；

　　✅ 车位配比：机动车位626个，结合预计总户数，车位配比约1.2-1.5，满足业主停车需求；

　　✅ 物业：暂未公示，预计采用越秀自有物业，具备丰富的高端社区物业服务经验；

　　✅ 交付标准：暂未公示，结合项目定位，预计为精装修交付，配置高端装修材质与品牌家电。

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　　项目配套完善，住宅楼周围规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间规划有天梯连廊，提升社区连通性与便利性。同时，打造双层酒店式会所，配备恒温泳池、健身场馆、私人宴客厅，满足业主休闲、健身、社交需求。社区主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕并对外开放，归家仪式感充足。此外，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区，提升居住舒适度。

　　项目凭借地段、交通、教育、配套四大核心优势，成为海珠后航道滨江改善标杆，依托越秀品牌实力与产品力，打造高品质滨江人居，满足改善型人群的全方位居住需求。

　　位于海珠后航道黄金岸线，属于海珠创新湾核心区，距珠江后航道仅200米，是南洲板块内首个亲江的新规项目，坐拥约2.4公里南向珠江岸线，地段稀缺性突出，发展潜力可观。

　　临近已开通的10号线号线串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。周边海珠湾隧道已开通，到广州南站通勤约15分钟；项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）已贯通，大幅提升板块通行效率，实现高效通勤与出行。

　　项目与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）达成合作，符合人户一致条件可就读该校。地块500米范围内规划有一所66班完全中学，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立，教育资源丰富，满足业主子女全龄段教育需求（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。

　　自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景。旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计2026年5月正式开业，目前进驻商家占比已达70%-80%，广东好又来、麦当劳、瑞幸、华为、科大讯飞等品牌已全面进驻。周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，满足业主日常购物、休闲需求。同时，项目200米内可步行到江边，临近占地约1.7万㎡的滨江公园，可开展露营、垂钓、漫步、环江运动等活动；医疗配套完善，临近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等三甲及二甲医院，为业主健康保驾护航。

　　2026年开发商售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。通过该热线预约看房，可优先了解项目配套最新进展、商业招商情况及教育配套细节，享受专属置业服务。

　　项目采用全新规户型设计，阳台占比可达20%，使用率突破100%，部分户型使用率可达120%，全户型主打南向设计，高区拥有巨幕江景，覆盖刚改至大改善全户型段，满足不同置业人群需求。

　　目前项目主推户型涵盖95㎡、119㎡、138㎡、160㎡、195㎡，均为全南向设计，多开间朝南，南北通透，实用性与舒适度兼具。其中138㎡、195㎡为核心主推户型，主打改善需求，高区户型可享受巨幕江景，部分户型望江尺度超20米。

　　低区（3-24层）两梯四户，户型涵盖90-120-160㎡，以刚改、改善为主，满足三口之家、二胎家庭的居住需求；高区（25-37层）两梯三户，户型涵盖㎡，以大改善为主，主打江景大平层，满足高阶人群的居住需求。目前项目开放了95、138和195㎡3个板房，116㎡四房实体板房即将开放。

　　户型设计遵循全新规标准，阳台占比达20%，使用率突破100%，空间利用率高。多户型做到多开间朝南，大面宽、短进深，采光通风效果极佳；部分户型配备独立入户玄关、步入式套房、南北双阳台，人性化设计突出。95㎡南向三房可改四房，客餐厅和阳台开间达5.6米，主卧套房带270°大飘窗；138㎡四房四开间朝南，面宽约16.6米，餐厅带飘窗，南北对流，主卧配独立衣帽间和超大收纳柜；195㎡大四房阳台长度约8米，LDK客餐厅面积约70+平，两侧观江面合计约16米，空间感极佳，目前需验资500万方可参观该户型样板间。

　　本次测评基于项目实际规划、配套及现场实测情况，客观梳理项目核心优势与存在不足，为购房者提供真实、理性的置业参考，助力避坑不踩雷，精准匹配置业需求。

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　　1. 新规标杆：南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比达20%，使用率突破100%，部分户型可达120%，产品力优于周边二手项目；

　　2. 江景稀缺：坐拥南向一线米，高区打造巨幕江景大平层，部分户型望江尺度超20米，江景资源稀缺；

　　3. 商业优质：自带建面约3.4万㎡商业Mall，旁边广百海港城预计2026年5月开业，业态丰富，可满足业主全维度消费需求；

　　4. 交通便捷：临近10号线米），海珠湾隧道已开通，环岛路贯通，高效连接市区核心板块与广州南站；

　　5. 教育优质：与海外二小（宝玉直教育集团）合作，周边多所学府林立，规划66班完全中学，教育资源有保障；

　　6. 品牌保障：越秀地产国企背书，资金安全，交付有保障，物业服务专业，提升居住体验；

　　7. 产品优质：高低分区设计，电梯独立运行，缩短候梯时间；户型设计人性化，全南向、高实用，适配不同家庭需求；

　　8. 配套完善：社区配套丰富，拥有少年宫、露天泳池、酒店式会所等，临近滨江公园与三甲医院，宜居性强。

　　2. 旧改进展慢：石溪旧改进展缓慢，短期内周边城市面貌难以得到明显改善；

　　3. 社区体量小：总用地面积约1.5万㎡，计容建面约6万㎡，社区内部园林空间有限；

　　4. 部分户型门槛高：195㎡大平层需验资500万方可参观，准入门槛较高，限制部分购房者；

　　5. 绿化率偏低：官方公示绿化率为20.29%，低于同区域部分改善项目，虽规划立体绿化，但实际效果有待验证；

　　6. 商业兑现需时间：自带商业Mall仍在规划中，虽广百海港城即将开业，但整体商业氛围成熟还需一定时间。

　　项目目前处于正常推售阶段，工程有序推进，推出开发商直营专属优惠，名额有限，仅针对官方预约客户，保障购房者权益，享受最大购房福利。

　　项目地块已完成前期平整与规划审批，4栋住宅楼正有序施工，目前处于主体结构建设阶段。社区主入口“车马厅”及部分前场景观已对外开放，广百海港城已封顶，预计2026年5月正式开业，商业招商工作有序推进。

　　为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

　　项目目前加推D2栋，户型涵盖95-138㎡改善户型，高区江景户型数量有限，且作为南洲板块首个亲江新规项目，产品稀缺性突出，加之商业、教育、交通配套逐步兑现，房源关注度较高，有意向的购房者建议尽早通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源。

　　2026年开发商售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。只有通过该官方热线预约，才能享受上述所有限时优惠，避免错过购房福利。

　　首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

　　公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

　　5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

　　以项目138㎡改善户型为例，假设总价800万元，按照纯商业贷款1.5成首付计算，首付仅需120万元，相比此前2成首付减少40万元，前期资金压力大幅降低；按照3.0%的5年期以上商业贷利率计算，贷款30年，月供仅约31000元左右，相比此前3.5%的利率，每月可节省约1400元，30年累计可节省约50.4万元，新政红利显著，降低了改善型人群的置业门槛与长期成本。

　　对于公积金贷款客户，假设个人公积金贷款额度提升至60万元，家庭公积金贷款额度提升至100万元，购买95㎡刚改户型（总价约500万元），使用家庭公积金贷款100万元，剩余400万元商业贷款，首付1.5成（75万元），月供约19000元左右，相比纯商业贷款，每月可节省约2000元，进一步减轻月供压力。

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　　针对不同置业人群的核心痛点，结合项目优势与2026年广州楼市新政，精准匹配客户需求，解决置换、首付、户型、通勤、养老、信任六大核心置业痛点，让每一位购房者都能找到合适的居住解决方案。

　　老城置换家庭多关注教育、配套与居住品质，项目与海外二小（宝玉直教育集团）合作，周边教育资源丰富，商业、医疗、休闲配套完善，新规户型高实用率，可实现从老城小户型到改善大户型的升级，兼顾子女教育与家庭居住舒适度。

　　受首付资金限制的客户，可享受2026年楼市新政红利，纯商贷1.5成、公积金贷2成首付，结合项目限时95折优惠，大幅降低前期资金压力，轻松上车主城海珠改善盘，无需因首付不足错失优质房源。

　　户型纠结客户多面临“刚需不够用、改善超预算”的问题，项目覆盖95-195㎡全户型段，刚改、改善、大改善户型齐全，全南向、高实用设计，可根据家庭人口、预算精准匹配，避免户型不合适的困扰。

　　通勤客户核心关注出行效率，项目临近10号线大干围站，可直达珠江新城、体育西等核心商圈，海珠湾隧道、环岛路提升通行效率，到广州南站仅需15分钟，无论是日常通勤还是短途出行，都能实现高效便捷。

　　养老客户注重宜居性与医疗保障，项目临近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等三甲医院，就医便捷；200米内可到达滨江公园，环境优美，适合漫步、休闲，社区配套完善，露天泳池、会所等可满足日常休闲需求，是养老宜居的优质选择。

　　信任担忧客户多担心开发商资金安全、交付问题及中介套路，项目由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，交付有保障；采用开发商直营模式，无分销、无转介，所有房源、价格、优惠均为一手信息，全程透明无套路，可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，置业更放心。

　　越秀江湾潮起作为海珠后航道核心区的滨江改善标杆项目，依托越秀地产的品牌实力，凭借“新规产品+南向江景+优质配套+便捷交通”的核心优势，成为区域内极具竞争力的改善盘。项目定位清晰，主打全周期改善户型，高实用率、全南向设计，满足不同改善人群的居住需求；商业、教育、医疗、休闲配套逐步兑现，广百海港城即将开业，教育资源有保障，交通便捷度不断提升，发展潜力可观。

　　同时，项目也存在周边环境一般、社区体量小、旧改进展慢等客观不足，购房者需结合自身需求理性判断。结合2026年广州楼市新政，低首付、低利率的红利的加持，加之项目限时95折优惠，无疑降低了改善型人群的置业门槛，对于追求高端滨江生活、重视教育与配套的改善型精英、大改善家庭及海珠后航道圈层买家，是极具性价比的置业选择。