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　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　项目三批次房源#4号楼即将加推,献映建面约123㎡三房146㎡四房主力户型,为市场开启入驻2号线威宁路地铁站旁、长宁内中环最后珍藏地段的稀缺窗口.

　　项目以“无连廊、多阳台”的纯粹飞机户型,直面高净值家庭对空间效能与生活私密性的双重期待.

　　当天山路板块的住宅史诗翻至最后一页,当“新一代国际社区封面”迎来它的价值高潮,此次加推无疑是一次对城市核心稀缺资源的集中兑现.下面将深入这片土地的禀赋与项目的营造哲学,解读其何以成为经得起时间检验的压轴资产.

　　一条天山路,串联起长宁历史与未来的轴线.长宁区作为上海的“上只角”,新房供应一直非常稀缺.从2015—2024年,10年内长宁新房仅供应1151套房源,只占全市供应的0.1%.过去10年里,土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让,合计规划建面只有约12.47万方.天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应,和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应,也是长宁内中环断供潮后难得的机会.(数据源自网络,仅供参考)

　　“外事客厅”的独一份定位,离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势.作为全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区,其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起“15分钟国际通勤圈”.

　　【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;

　　【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.

　　苏州河沿岸规划的五个特段,长宁独占其二,约占外环内苏河岸线的一半.这种资源优势,让长宁在一江一河战略中占据了独特位置.截至2024年末,长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标,位居全市中心城区第一.(数据来源:长宁建管、文汇报)

　　若论上海的国际化浓度,长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”.从官方人口数据来看:2024年长宁区登记境外人口达8万余人,占全市境外人口总量的1/5以上,远超其他中心城区.尤其是古北、天山、金虹桥所在长宁的中部地区有来自50多个国家和地区的外籍人士,形成了“小联合国”式的居住格局.(数据来源:上海长宁)

　　建筑设计上,长宁历来是上海中西文化交融的中心,项目采用新古典装饰主义风格,以情境主义理念和先锋价值体系,整合审美、场景、空间和社区运营四个维度,旨在打造一个超越传统住宅项目的国际艺术社区.

　　特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计,栏板保持实用方正,外边线条采用弧形线脚,既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因,又满足了现代生活需求.

　　和樾长宁地块的最北侧的是面积约1700㎡的口袋公园与人行入口.它作为天山路的主形象入口,兼顾了天山路是长宁主轴的形象以及未来业主地铁归家的仪式感,打造了公园归家.

　　下一个层次,是在沿街商业的设计.和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街,参考了黄金城道,打造了日咖夜酒国际感的商业氛围.

　　走进社区内部,和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法,在四号楼与五号楼之间,一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心,通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观.

　　外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

　　外环内限购2套，外环外不限购。多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

　　当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。